板橋不動產買賣三房  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋不動產買賣金世紀錄三房板橋區長江路二段

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：66.32 萬/坪
地址：新北市板橋區長江路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金世紀錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛
總坪數：23.824 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.52 坪
附屬建物面積：2.054 坪
共同使用：5.25 坪
土地面積：1.48 坪
樓別/樓高： 3樓 / 26樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新埔國小新埔國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：傳統市場全聯
附近交通：新埔民生站新埔捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1362654)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與地段極佳：位於板橋新埔站周邊，鄰近環狀線與藍線雙捷運，通勤便利。生活機能成熟：近河濱公園、傳統市場及全聯，購屋與日常採買方便。學區資源明確：屬於新埔國小及新埔國中學區，適合有子女就學需求的家庭。物業管理完整：社區設有 24 小時保全管理，住家安全有保障。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已達 28 年，可能需評估後續修繕、管線更新及貸款年限問題。坪數與格局緊張：總坪數不到 24 坪卻規劃三房一廳，空間較為緊湊；且衛浴僅有一間，多戶家庭使用較不便。資訊不一致風險：資料顯示為三房，但特色說明提及「方正二房」，需現場確認實際格局。樓層位置偏低：3 樓雖非頂樓或底層，但在 26 層大樓中屬於低樓層，可能受環境噪音、採光及隱私影響。
機會 (Opportunities)	環狀線效益顯現：新埔站作為雙線交匯點，周邊房產價值仍有支撐潛力。裝修增值空間：若預算允許進行整修優化，可改善老屋居住舒適度並提升未來轉手價值。租賃需求穩定：交通便利且鄰近學校，長期租屋需求可能持續，適合投資客。
威脅 (Threats)	融資與貸款風險：高齡房屋銀行評估較嚴謹，可能影響貸價或成數。維修成本上升：隨著屋齡增加，社區整建維護及公共設施老化可能導致管理費調漲。市場競爭加劇：同區域老舊電梯大樓競品眾多，若格局與房況無亮點，未來轉手速度可能較慢。

二、物件評論

此物件位於板橋新埔核心生活圈，交通與學區優勢明顯，對於重視通勤便利性或有就學需求的買家而言，具有一定的吸引力。然而，屋齡已達 28 年且坪數僅約 24 坪卻規劃三房，居住舒適度可能受限，加上總價近 1580 萬對單價 66.32 萬的老屋來說並不便宜，未來需考量裝潢維護成本及銀行貸價差異。

購買建議： 若您的預算穩定且主要訴求為捷運通勤與學區資源，此物件值得列入考察名單；但務必確認實際格局與房屋修繕狀況，並評估後續整修預算。如果您是追求寬敞空間或投資短期回報者，則需謹慎比較同區域其他新舊物件的性價比。建議優先安排現場看屋，以釐清資料中三房與二房不一致的問題再做決定。

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